养老社区粤园开馆：公立医院携手保险业进军养老业

　　2014年7月16日，珠三角地区第一家世界级标准医养活力社区——广州泰康之家·粤园体验馆开馆。广州粤园是泰康之家继北京燕园、上海申园后的又一具有代表性的养老社区。广州粤园位于广州萝岗区，建筑面积3080平方米，主要建设内容为大堂（四季花厅）、展厅、影音室、样板间、模型展厅、办公室、会议室等。　　

　　广州泰康之家·粤园体验馆开馆

　　泰康人寿此次大举动有何不同？在当天的开幕式上，泰康人寿董事长陈东升表示，泰康已与中山大学第一附属医院、中山大学孙逸仙医院、华中科技大学同济医学院附属同济医院、中日友好医院、四川省八一康复中心等8家医院达成合作意向，泰康之家粤园将依照“医养融合”的模式建设养老社区。

　　公立医院携手保险巨头形成“医养融合”进军养老行业，到底有何影响？这块医疗产业合并的养老行业蛋糕究竟有多大？

　　中产阶级：亟需高品质养老

　　随着我国人口老龄化进程的日益加快，养老越来越成了社会的一个突出问题。然而养老涉及到老年人方方面面的事宜，尤其以医疗健康服务为重点。中产阶级的崛起意味着消费时代的到来，医疗健康产业作为消费产业的核心，将是中国下一轮经济浪潮中最具发展潜力的新兴产业。未来十年，中国仍将处于城市化进程和服务业转型进程之中。城市化率将由今天的50%提高到80%甚至90%，服务业比重也将从43%提高到70%甚至是80%，所以中国未来还有15年到20年的高速增长期。

　　在这个过程中，中产阶级随着经济实力不断增强，会逐步将保险、法律、医疗、养老等家庭服务外包，服务业所占GDP的比重将不断提升。在中国中产阶级崛起和老龄化社会的经济大背景下，泰康发展医疗养老产业是适应老龄化社会需要，也是适应中产阶级社会消费的需要。

　　于是，医养概念逐渐被提出。“医养”的概念就是把一流医疗服务和养老社区结合，也把金融保险的产品、资金和养老社区结合，也就是保险和养老的结合，养老和医疗的结合。

　　公立医院：需要新的突破点

　　而公立医院也需要转型。从医疗数据来看，2012年，中国卫生总费用占GDP百分比为5.2%，远低于美国的18%，离一般发达国家10%-15%的标准相去甚远。当前，中国人均医疗支出只有300多美元，而美国为将近9000美元，是我们的30倍。按照去年国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上，年均增速达到14%。

　　同时，国家卫计委又专门发文约束公立医院扩张床位，严格控制城区医疗规划，使得医疗资源更加稀缺。地方政府因为债务问题，使得公立医院新增投资形势急转直下，这对于社会资本来说是非常好的介入机会，医疗产业在中国大有前途。

　　公立医院院长：医养结合可为名医提供用武之地

　　华中科技大学同济医学院附属同济医院党委书记陈安民认为，医养结合是探索性的事业，需要市场、政策相结合，而作为医疗单位的负责人，他对此探索充满信心。对于现有的保险行业而言，尤其是商业保险涉足养老，单纯靠提供居住环境好等硬性条件而没有健康的保障，不能满足居民养老的需求，也得不到广泛的认可，因此通过把医疗和保险相结合，可探索出更宽的发展之路。而对于医院、医生而言，医养结合能为很多老年人的健康提供保障，而这需要医术高明的专家坐诊，国内著名专家大都集中在大型三甲医院、公立医院，若养老机构和大型三甲医院结合，不仅能为老年人的健康提供很专业的保障，还能为很多名专家、名医提供用武之地，促进医疗事业的发展。

　　而中山大学孙逸仙医院院长、党委副书记沈慧勇则认为，中国经济处于跨越式发展时期，老龄化也跨越式到来，养老已经成了一个不得不面对的问题，这不仅是经济问题，也是医疗问题，更是社会问题。作为享有盛誉的公立医院，一直存在“病人多，床位少”的现状，该院2014年上半年平均床位周转率是8天，医疗资源紧缺、结构失衡的问题仍然存在，因此医院以外的康复、养老将会有很大的市场潜力。而对于坐拥诸多名医的大医院如何涉足养老行业？借助社会资本，与有责任的企业携手进行医养融合，或是一个不错的尝试。

　　与以上综合医院相比，康复医院会有所不同。四川省八一康复中心（四川省康复医院）院长邵明认为，医康结合和医养结合有异曲同工之妙，康复医院和其他医院相比，会更加专业，而且进一步细化，比如会细分为肢体康复、语言康复、心理康复、心脑血管等脏器康复，这种细化和社区养老结合起来，无疑是一个极好的补充，也是强大的技术支持。

　　泰康人寿：前期投资不赚钱

　　既然众多公立医院掌门人都如此有兴趣、也如此有信心，那么这个模式将如何操作？

　　据陈东升介绍，从养老行业数据来看，当前中国养老市场存在诸多问题。首先是总量不足，据民政部统计，到2013年年底，中国拥有各类养老床位431万张，按照国务院颁布的《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》中655万张总养老床位的目标，供给缺口约224万张。其次是结构性失调。在全国大约4万多家养老机构中，约有75%属于公办养老机构。社会资本投资的养老机构，特别是中高端养老机构还比较稀缺，造成许多中高端需求无法得到满足。

　　陈东升指出，泰康之家·粤园项目总投资约20亿元，地上建筑面积11.5万平米，其中包括1万平米的大型康体文娱会所、1万平米的专业老年病康复医院。社区还将建有超过2万平米的园林水景及原生态荔枝林。该社区共可容纳约1300户居民入住。按照规划，粤园将于2016年年内正式投入运营，凭借便捷的交通条件，未来粤园的服务人群将覆盖广东、湖南、广西、江西等泛珠三角地区及港澳地区。

　　然而，养老地产并非暴利、高盈利投资，由于其投资周期长达8-10年，项目投入前期并不赚钱。但需要看到的是，养老社区延伸寿险产业链至医疗等领域，还与保险资金在时间周期上相匹配，以寿险资金安全性、流动性的要求，养老社区将是30年后保险资金重要的投资方向。以5.2%的投资收益率水平衡量，长期养老社区平均收益率水平能达到这一标准是可以接受的投资回报水平。目前来看，养老社区是蓝海行业。　　

　　作为“医养活力社区”概念的创造者和实践者，泰康亦与国内多家顶级医院形成战略合作。至此，泰康养老社区完成“三甲医院临床诊疗+社区配建二级康复医院+CCRC持续关爱社区”三层次医养服务体系的搭建。据测算，养老社区完整的医护体系将全面提升居民健康质量，同时降低医疗成本。

　　依照该模式，医养社区内配套国内以康复及老年病为特色专业的二级康复医院，采用“大专科，小综合”模式，为居民提供医疗和健康管理服务，每一户居民都有专属的健康档案。

　　同时养老社区内配建的康复医院通过提供老年病、慢性病防治，失能、半失能及记忆障碍护理，术后康复等服务，一方面可以免除老人频繁往返于医院和养老机构的麻烦，促进自身健康水平和生活质量的提高，另一方面又可以缓解医疗资源紧张，提高床位周转率。

　　尽管养老社区前期投入“不赚钱”，但今年上半年依然有多家险企在养老社区领域投下重金。据不完全统计，上半年，前海人寿、平安人寿、太平人寿等保险公司均有养老社区的投资。

　　陈东升表示，未来2-3年，北京燕园、上海申园、广州粤园将接连迎来“开张”潮，这一公认的体量最为庞大的“保险系”养老社区的战略推进，势必深刻影响未来医养产业走势和市场格局。

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